固安房"虚火":存售比12倍 利好落实至少还需4年

更新时间:2021-06-14 10:01:19 作者:张学海 阅读:8895

京津冀协同发展,让河北固安成为楼市热点。“半小时生活圈”、“第二机场”成为固安楼盘主推的宣传语。五一期间,《法制晚报》记者探访固安楼市发现,开发商推房力度大,以零首付、送电器等活动吸引购房者。但购房者看得多买得少,目前固安房屋库存量是销量的12倍左右。业内人士分析,京津冀协同发展对固安利好,但具体落实还需要时间。

探访借势宣传楼盘打新机场“招牌

5月1日上午八点,记者在永定门长途汽车站乘坐公交943路前往固安。

车进入固安城区后,在公交站附近有举着“固安现房”广告牌的人。记者下了车,就有人拿着楼盘广告单围上来。

在固安南部的“依云小镇”售楼处,“借势第二机场,加快京冀同城化”、“未来的新顺义”等做成大标题的宣传板放在沙盘后面的显眼位置上。

“第二机场已经动工了,将来规模要超过首都机场。”售楼员李小姐在楼盘示意图上一边比划着固安到第二机场的距离,一边说。

发现存售比达12倍开发商“使劲”推房

记者发现,除了“第二机场”是销售员说得最多的词儿,开发商为了吸引购房者,也推出了各种优惠。

比如爱方城推出“排号五千元抵两万房款”,绿宸万华城售楼现场摆起了游戏台,参加游戏就有液晶电视等大礼包赠送。

“房价本来就便宜,您如果不是河北户口的话做不了房贷,但是我们能做‘零首付’。”金海城售楼处的售楼员郝先生说,“零首付”就是首付分期,时间能宽裕不少。

开发商使出浑身解数“挽留”看房者,但记者在采访中发现,看房者似乎并不买账。记者在沙盘前咨询的半小时里,没有其他人同时咨询。在爱方城售楼处,记者停留了15分钟,没有其他看房者进入。

今天上午,固安房地产信息网数据显示,固安上月住宅成交签约1140套,本年度房屋成交签约4145套,住宅可售套数达12085套。房屋库存量是月销量的12倍左右。

声音北京到固安“堵起来没准儿”‘

记者在固安探访了10多个楼盘,前去看房的人大多来自北京。

“远了点,但比北京的便宜太多了。”来看房的钱先生说,他在北京大兴上班,来这里买房主要为了自住,固安的房价现在大多在8000元/平方米,在他的承受范围内。

除了自住,据多家售楼处的销售员反映,来购房的大多是投资客。“房价肯定涨。”金海城的售楼员不停地强调固安的投资潜力大。

“固安房价赶上了通高铁的武清,还有上涨的空间吗?孔雀城目前均价已达到13000元/平方米,北京的房价开始回落了,这样的价格都能去大兴买房了,为什么要跑到河北来买?”在金海城,一位看房者与同伴议论。

除了投资价值令不少投资者“犯嘀咕”,交通也是他们关心的因素。

“北京到固安,最畅通也需要一小时。”在京工作、住在固安的王小姐说,她平时乘坐943路公交车往返两地,但“堵起来就没准儿了。”

而记者返京乘坐“固安至天宫院地铁站”的专线车,仅等车就用了32分钟。坐上车,到达天宫院地铁站用时近1小时。

分析

利好落实至少还需4年

亚豪机构市场部总监郭毅分析,第二机场的落定,对固安发展是利好,但具体落实还需要时间。

中原地产首席分析师张大伟则认为,固安有第二机场的利好,市场相对平稳。京津冀协同发展,有助于固安楼盘去库存,但这些政策同样会对包括保定等其他环京城市产生利好,不排除部分原本希望在固安置业的群体撤离,这会进一步加大固安库存压力。

除了住宅房地产的开发,当地还有待引入其他产业,推动经济的持续发展。随着机场定址,新航城的概念也开始升温,但在2018年新机场投入使用前,固安的楼市依然会处于尴尬地位。

文/记者易朵

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